周末新盤市場熱鬧，宏安地產(chǎn)(1243)旗下炮臺(tái)山全新盤101 KINGS ROAD，昨日首輪推157伙。市場消息指稱，截至23日下午4時(shí)售出逾100伙，四成由大手組買家購入，包括有大手買家斥資3123萬元購入4伙。此外，泛海集團(tuán)(129)元朗洪水橋滙都II首張價(jià)單81伙以低價(jià)開售，項(xiàng)目截至23日下午5時(shí)售出45伙。代理預(yù)期，兩盤首日銷情理想，101 KINGS ROAD本周末或「一Q清枱」。
就101 KINGS ROAD開售，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家出席率理想，投資者佔(zhàn)六成。按地區(qū)分布，同區(qū)客佔(zhàn)六成，新界及九龍區(qū)各佔(zhàn)兩成。他說：「101 KINGS ROAD位處商業(yè)區(qū)，擁鐵路優(yōu)勢，加上區(qū)內(nèi)新盤供應(yīng)少，租金可達(dá)75至80元，項(xiàng)目回報(bào)可達(dá)5釐，為區(qū)內(nèi)『收租王』，對(duì)投資收租客具吸引力，料可一Q清枱。」
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明則表示，101 KINGS ROAD鄰近港鐵站，相信約四成買家是長線投者。以地區(qū)劃分，七成屬於港島客，九龍及新界客合共只佔(zhàn)三成。他預(yù)期日後呎租最高達(dá)85元水平，租金回報(bào)率高至5釐水平。他又表示，10月施政報(bào)告至今樓市轉(zhuǎn)旺，惟受美國大選因素影響，成交量增但樓價(jià)升幅不大，市場需時(shí)消化，全月一手宗數(shù)料達(dá)1200宗。他預(yù)期，今年第四季樓價(jià)有望止跌回升3%，令全年樓價(jià)跌幅收窄至4%。
滙都項(xiàng)目銷售冠絕同區(qū)
泛海國際集團(tuán)執(zhí)行董事關(guān)堡林透露，項(xiàng)目截至23日下午5時(shí)共售出45伙，連同滙都I本月累售38伙，整個(gè)項(xiàng)目本月累售83伙，冠絕同區(qū)；滙都I與滙都II開售以來，共套現(xiàn)23億元。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，毗鄰洪水橋輕鐵站的滙都II位置優(yōu)越加上入場費(fèi)吸引，受上車客及年輕客青睞。他估計(jì)約三成買家是投資客，入伙後呎租在40元水平，回報(bào)約4.5釐。他又稱，新盤推售步伐放緩，本月一手成交總量或按月回落至1000至1200宗水平。另外，他預(yù)期二手樓價(jià)本季有望回穩(wěn)上升約3%。(記者黃兆琦)
圖説：泛海國際滙都II首張價(jià)單81伙昨開售，市場反應(yīng)不俗。中原地產(chǎn)圖片
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