民建聯(lián)立法會(huì)議員 顏汶羽
青年住房問(wèn)題一直係社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了協(xié)助青年置業(yè)，今年施政報(bào)告提出多項(xiàng)措施，包括加快青年宿舍項(xiàng)目；增加「白居二」配額予年輕家庭同單身申請(qǐng)者；申請(qǐng)居屋同綠置居的年輕家庭與一人申請(qǐng)者可額外獲得一個(gè)抽籤號(hào)碼，足見(jiàn)政府推動(dòng)青年置業(yè)的決心。
現(xiàn)時(shí)樓市依然處?kù)陡呶?，即使近期樓價(jià)稍為「回落」，青年人都難以負(fù)擔(dān)！高樓價(jià)不僅令年輕人難以組織家庭，進(jìn)而影響生育率，還導(dǎo)致部分青年心態(tài)變得消極。有青年朋友坦言：「香港樓價(jià)點(diǎn)跌都係貴，不如降低收入申請(qǐng)公屋更實(shí)際。」
能夠置業(yè)擁有「安樂(lè)窩」是不少青年的夢(mèng)想，因此有必要重建「置業(yè)階層」協(xié)助青年置業(yè)，尤其是中等收入的夾心青年群體。他們買(mǎi)不起私樓，資產(chǎn)收入又超標(biāo)，無(wú)法申請(qǐng)公屋或青年宿舍，只能將希望寄託於抽居屋，但居屋中籤率極低，置業(yè)由希望變成了奢望。
民建聯(lián)一直認(rèn)同政府?dāng)U大「青年宿舍計(jì)劃」。青年宿舍可以讓青年享有獨(dú)立生活空間，低於市價(jià)的租金有助儲(chǔ)蓄，絕對(duì)係一項(xiàng)德政。同時(shí)，各項(xiàng)支援青年置業(yè)的政策仍有優(yōu)化空間。
首先，目前青年宿舍的租金以同區(qū)市值租金的最高六成為限，預(yù)計(jì)租金約為四五千元一個(gè)月。青年的收入扣除租金同生活雜費(fèi)後所餘無(wú)幾，儲(chǔ)蓄首期置業(yè)幾乎無(wú)可能。建議政府可以考慮收取市價(jià)六成的租金，但其中一部分為青年「儲(chǔ)起嚟」，到退租時(shí)一次過(guò)發(fā)還，用呢個(gè)方法協(xié)助青年儲(chǔ)蓄置業(yè)資本。至於5年的租住期宜延長(zhǎng)至8至10年，讓青年有足夠時(shí)間儲(chǔ)蓄「首期」。
另外，儘管現(xiàn)時(shí)宿位數(shù)目已增加到約3000個(gè)，但對(duì)每年三萬(wàn)多個(gè)學(xué)士學(xué)位畢業(yè)生來(lái)講都係「杯水車(chē)薪」，期望政府「提速提量」，讓更多「青年宿舍」或私人參建項(xiàng)目盡快上馬。同時(shí)建議政府將居屋供應(yīng)量訂為每年1.5萬(wàn)個(gè)，增加資助房屋的供應(yīng)，善用現(xiàn)有房屋資源，重構(gòu)「置業(yè)階梯」。
綜觀現(xiàn)時(shí)的「青年置業(yè)階梯」，青年宿舍由民青局負(fù)責(zé)，「居屋、白居二」由房屋局負(fù)責(zé)，不同政策局的政策目標(biāo)未必一致，建議將「青年宿舍」項(xiàng)目交予房屋局規(guī)管，並作為「房屋階梯」的一種。
最後，對(duì)於較高收入的青年群體，當(dāng)局應(yīng)為他們提供稅務(wù)幫助，包括研究豁免首置者全數(shù)住宅物業(yè)印花稅，樓價(jià)上限為1000萬(wàn)元。
青年是香港的未來(lái)，政府和社會(huì)各界應(yīng)該一齊努力，協(xié)助青年置業(yè)，令他們擁有屬於自己的家。
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