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香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任 蔡志忠

特首李家超任內(nèi)第三份施政報(bào)告已經(jīng)出爐，筆者形容是一份充分顧及經(jīng)濟(jì)民生及關(guān)心中小企業(yè)的務(wù)實(shí)報(bào)告。

這份報(bào)告非常全面，當(dāng)中有許多精彩內(nèi)容，包括關(guān)於鞏固提升國際金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心地位，豐富人民幣離岸業(yè)務(wù)，強(qiáng)化國際資產(chǎn)和財(cái)富管理中心，打造國際高端人才聚集基地，推動(dòng)北部都會(huì)區(qū)發(fā)展引擎，以及增加基層房屋供應(yīng)，包括劏房的改良措施等等。行政長官李家超雖出身紀(jì)律部隊(duì)，但肯落區(qū)聽取民意，了解民情，關(guān)心中小企業(yè)，對(duì)於經(jīng)濟(jì)方面也樂於接受市民建議，能夠撰寫出如此優(yōu)秀的施政報(bào)告，筆者給予高度評(píng)價(jià)，特別推崇以下幾點(diǎn)：

1.在支援中小企業(yè)方面，報(bào)告中提出再推12個(gè)月「還息不還本」。容許「中小企融資擔(dān)保計(jì)劃」的借款企業(yè)，包括就現(xiàn)有在八成、九成和百分百特別擔(dān)保產(chǎn)品下已批出的貸款，以及在八成和九成信貸擔(dān)保產(chǎn)品下新造貸款；向「BUD專項(xiàng)基金」注資10億元，通過基金協(xié)助中小企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和拓展新市場(chǎng)，並針對(duì)性資助企業(yè)推行綠色轉(zhuǎn)型項(xiàng)目等等；近日金管局更加大力度推出支援中小企五大新措施，非常給力。

2.放寬物業(yè)按揭貸款成數(shù)上限至七成。金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價(jià)值、是否自用或公司持有以及買家是否首置，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。至於非住宅物業(yè)，有關(guān)按揭成數(shù)上限及供款與入息比率上限亦會(huì)調(diào)整至同樣水平。

措施全方位助經(jīng)濟(jì)

3.打造國際高端人才聚集高地。政府統(tǒng)籌推進(jìn)教育、科技和人才一體化融合發(fā)展，擴(kuò)大銜接連貫，制訂政策推動(dòng)育才、匯才、科技協(xié)同發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)國際高端人才集聚香港。包括打造「留學(xué)香港」品牌。另外進(jìn)一步搶人才，擴(kuò)大「高端人才通行證計(jì)劃」大學(xué)名單；此外優(yōu)化「一般就業(yè)政策」和「輸入內(nèi)地人才計(jì)劃」，新增渠道吸引年輕及具經(jīng)驗(yàn)而人力極短缺的指定技術(shù)工種專才來港。

4.進(jìn)一步強(qiáng)化國際資產(chǎn)及財(cái)富管理中心地位。全力推動(dòng)更多環(huán)球資金在港管理，以及優(yōu)化「新資本投資者入境計(jì)劃」，由即日起，容許投資住宅物業(yè)，該物業(yè)成交價(jià)須為5000萬元或以上，投資於房地產(chǎn)獲計(jì)算入投資總額上限為1000萬元。另外，明年3月1日起，透過申請(qǐng)人全資擁有的合資格私人公司的投資可計(jì)入合資格投資金額內(nèi)。

以上4項(xiàng)措施針對(duì)目前香港經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)癥下藥，真正能夠幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在困難之時(shí)扶持中小企業(yè)一把。筆者從商幾十年，公司旗下業(yè)務(wù)衆(zhòng)多，個(gè)人在社會(huì)上也擁有多重身份，筆者所屬的團(tuán)體就以上幾點(diǎn)措施也曾經(jīng)多次提出過建議，如今得以落實(shí)，甚感欣慰。還有一點(diǎn)我們也多次提出，就是內(nèi)地旅客訪港的「一簽多行」，特首表示仍然在爭(zhēng)取中。適逢減息周期來臨，中央推出救市「組合拳」威力逐步增加，再配合施政報(bào)告的正面效應(yīng)，相信兩地樓股市場(chǎng)會(huì)輾轉(zhuǎn)向好，筆者對(duì)本港經(jīng)濟(jì)前景趨於樂觀。

重奪最自由經(jīng)濟(jì)體

作為工商界人士，當(dāng)然關(guān)心中小企業(yè)和物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，施政報(bào)告提高按揭貸款成數(shù)對(duì)以物業(yè)來抵押給銀行的人幫助很大。目前銀行借款成數(shù)投資者是五成，用家是六成，如今一律提高至七成，即是中小企業(yè)業(yè)主及物業(yè)投資者原本的借貸由五成上限，立即提升至七成，大幅增加二成，此舉可以減少買家的買樓首期，增加業(yè)主的現(xiàn)金流。同時(shí)措施亦有助增加投資者入市信心，對(duì)工商市場(chǎng)帶來積極作用，相信工商舖成交量會(huì)立即增加。

此外，還有一件值得慶祝的事，就是香港再次超越新加坡，重奪全球最自由經(jīng)濟(jì)體。日前（16日）菲沙研究所發(fā)布《世界經(jīng)濟(jì)自由度2024年度報(bào)告》，香港在165個(gè)經(jīng)濟(jì)體中獲評(píng)為全球最自由經(jīng)濟(jì)體。香港保持自由開放和世界一流的營商環(huán)境，持續(xù)被眾多的國際機(jī)構(gòu)評(píng)選為全球最自由經(jīng)濟(jì)體和最具競(jìng)爭(zhēng)力地區(qū)之一，充分反映國際社會(huì)對(duì)香港擁有「一國兩制」獨(dú)特地位優(yōu)勢(shì)，以及國際金融中心發(fā)展前景的高度認(rèn)同。香港的未來會(huì)更好，歡迎各國工商界人士把握機(jī)遇，投資香港，共享繁榮。