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   今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格按月、按年降幅均有所擴(kuò)大。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%，新建商品房銷售面積下降20.2%，銷售額下降28.3%，房屋新開(kāi)工面積同比下降24.6%。

　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，4月份，二手房的交易價(jià)處?kù)哆M(jìn)一步的調(diào)整過(guò)程中，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明正在進(jìn)行的擠泡沫，令到二手房的性價(jià)比進(jìn)一步增大。考慮到近期出臺(tái)的關(guān)於消化存量房產(chǎn)政策較多，預(yù)計(jì)後續(xù)會(huì)有較好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　四個(gè)一線城市表現(xiàn)分化

　據(jù)內(nèi)媒相關(guān)報(bào)道，4月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格按月下降0.6%，降幅比3月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1%，上海上漲0.3%。同期，一線城市二手住宅銷售價(jià)格於4月份按月下降1.1%，降幅比3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。從4月數(shù)據(jù)來(lái)看，目前一線城市中限購(gòu)鬆綁力度最小的上海，相反在新房的售價(jià)表現(xiàn)上卻最好，業(yè)內(nèi)人士指，相對(duì)堅(jiān)挺的銷售可能會(huì)使上海放鬆限購(gòu)的步伐，比其它城市放的更慢。

　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為上海、太原、遵義、天津和西安。這也說(shuō)明上海等核心城市，依然憑藉較好的人口和產(chǎn)業(yè)資源，在房?jī)r(jià)指標(biāo)方面表現(xiàn)出堅(jiān)挺的一面。包括近期備受關(guān)注的天津，其房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)是好的。比較有意思的是，天津和上海均為目前未全面放開(kāi)限購(gòu)的城市。

　期待進(jìn)一步救市 

　儘管統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)不盡理想，不過(guò)，憧憬中央再次出手救市，開(kāi)盤以後，在港上市內(nèi)房股普遍續(xù)升，近來(lái)表現(xiàn)強(qiáng)勁的世茂盤中升超13%，景瑞控股股價(jià)升幅一度將近翻倍。刺激內(nèi)房股上行的消息的是，國(guó)務(wù)院新聞辦公室消息指今日下午4時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等多部門負(fù)責(zé)人將召開(kāi)國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。據(jù)消息人士透露，國(guó)家住建部、金融監(jiān)管總局、國(guó)有大行等各部委及機(jī)構(gòu)已分別抽調(diào)各自房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的骨幹人員，成立聯(lián)合工作組；「保交樓」救助範(fàn)圍或進(jìn)一步擴(kuò)大，收購(gòu)存量住房正在討論醞釀中。此前，浙江杭州、雲(yún)南大理等地方政府均出臺(tái)收購(gòu)存量住房的新政。

　在昨日上午國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，下階段，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)係的新變化，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

   更精準(zhǔn)更高效去庫(kù)存

　今年以來(lái)，各地區(qū)因城施策，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策。16日，國(guó)家發(fā)改委在《求是》撰文稱，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，深圳、北京、合肥、無(wú)錫、常州、大理等多個(gè)城市釋放利好樓市新政，合肥、 常州、無(wú)錫等市均下調(diào)房貸利率 。記者觀察到，4月30日政治局會(huì)議定調(diào)後，各地去庫(kù)存的政策密集出臺(tái)。

　嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)一些新情況和新壓力，也說(shuō)明積極去庫(kù)存的緊迫性在增強(qiáng)。他認(rèn)為，一是市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準(zhǔn)更高效的去庫(kù)存政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期。二是近期出臺(tái)一系列利好政策，已經(jīng)在部分城市中得到積極反饋，如杭州、深圳市場(chǎng)，這也恰好說(shuō)明去庫(kù)存正出現(xiàn)積極信號(hào)。三是預(yù)計(jì)近期還會(huì)有系列重磅政策出臺(tái)，對(duì)於去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將起到積極的作用。外資大行近來(lái)也表示，市場(chǎng)憧憬地方採(cǎi)購(gòu)未售出房屋 料與地方政府有密切聯(lián)繫的國(guó)企和民營(yíng)內(nèi)房庫(kù)存或被優(yōu)先考慮。記者觀察到該類股中還有相當(dāng)?shù)墓緛K未在近期有突出表現(xiàn)，有追落後的機(jī)會(huì)。（記者 童越）

　頂圖：上海陸家嘴片區(qū)（新華社圖片）