仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，2月底的財政預算案公布取消冷卻樓市措施後，在售價3000萬元以上的豪宅新盤銷售中，內(nèi)地買家的比例已由上年10月減辣前的低於50%回升至近期錄得的約70%，預期內(nèi)地買家將持續(xù)活躍。
該行指出，在政府宣布樓市全面撤辣後短短九日內(nèi)，一手樓市已錄得1275宗成交，反映買家積極入市，與之前普遍的謹慎觀望態(tài)度形成鮮明對比。非本地買家為撤辣的最大受惠者，近期的新盤銷售已見內(nèi)地買家增加，當中尤其以豪宅新盤的內(nèi)地買家比例最高。
仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨著需求持續(xù)回暖，預期第二季一手市場交投將持續(xù)暢旺。內(nèi)地買家最受惠於樓市撤辣，加上高才通計劃，現(xiàn)時已見內(nèi)地買家在新盤市場顯著增加，料他們將持續(xù)活躍。然而，目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信要待相關(guān)限制解除及內(nèi)地經(jīng)濟好轉(zhuǎn)後，整體成交量將進一步上升。
兩大因素推動新盤銷量超預期
仲量聯(lián)行指，現(xiàn)時一手樓市銷量激增的背後有兩大關(guān)鍵因素。首先，一手市場價格從2021年的高位經(jīng)歷了顯著的下調(diào)，一些近期新盤均價較2021年同區(qū)新盤的價格低約30%，對於現(xiàn)金充裕的買家而言入市門檻相對降低。
該行續(xù)指，新增家庭住戶積壓的住宅需求釋放是另一個關(guān)鍵因素。2012年至2021年間，每1000個新增家庭住戶平均對應(yīng)542宗一手成交，惟成交數(shù)量在過去兩年顯著下降至466宗。如果這一比例恢復到長期平均水平，則意味過去兩年新增家庭住戶未實現(xiàn)剛性需求可帶來額外的3500宗一手成交。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，現(xiàn)在判斷撤辣對樓市的支持作用是暫時性抑或是長期性還爲時尚早。儘管市場普遍認為撤辣最終將能提振樓價，但短期內(nèi)樓價仍需面臨高按息的挑戰(zhàn)，而且經(jīng)濟增速不及預期，外部挑戰(zhàn)仍然存在，租金回報率和按揭利率之間的負利差依然困擾投資者。作為中小型住宅的需求主力，本地用家在這一輪放寬措施中的受益有限，暫停按揭壓力測試僅略微降低約4.3%的入息要求。我們對市場前景仍保持謹慎態(tài)度。(記者 陳薇)
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