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　近日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)於規(guī)範(fàn)我市轉(zhuǎn)租和受託經(jīng)營(yíng)房屋租賃行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確提出規(guī)範(fàn)「二房東」、住房租賃資金監(jiān)管、防止「房中房」、規(guī)範(fàn)房源信息發(fā)布等。

　該新規(guī)涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測(cè)等，將最大程度保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利和利益。

　「二房東」需備案

　《通知》明確通過轉(zhuǎn)租或者受託經(jīng)營(yíng)方式開展業(yè)務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱「房屋租賃企業(yè)」)和轉(zhuǎn)租住房數(shù)量達(dá)到十套(間)及以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理商事登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍應(yīng)當(dāng)註明「房屋租賃」;開展住房租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍應(yīng)當(dāng)註明「住房租賃」。

　此次，專門提到了一類人轉(zhuǎn)租10套(間)的自然人，這一類人也是規(guī)範(fàn)的重點(diǎn)對(duì)象。

　資金要監(jiān)管

　對(duì)租金與押金進(jìn)行資金監(jiān)管。要求房屋租賃企業(yè)(含辦理商事登記的自然人)應(yīng)按規(guī)定與銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用於收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過三個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過一個(gè)月的，對(duì)超過部分的資金，由銀行監(jiān)管。

　防止「房中房」

　《通知》明確禁止住房租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為「房中房」對(duì)外出租等。

　規(guī)範(fàn)房源信息發(fā)布

　房屋租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)明確房源位置、用途面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿足真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求同一企業(yè)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或者撤銷委託的房源信息應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

　關(guān)於此次新規(guī)，市民王女士(化名)表示，最關(guān)注是租金與押金進(jìn)行資金監(jiān)管這一條。「之前在前海租房，房東以房子沒打掃乾淨(jìng)為由，直接扣了2個(gè)月押金，如果對(duì)租金與押金監(jiān)管、投訴渠道暢通，這樣租客會(huì)安心一點(diǎn)，不會(huì)被惡意剋扣租金或押金。」

　「最關(guān)注禁止『房中房』這一規(guī)定，因?yàn)樽獾侥欠N改過的房子，真的不安全，一是存在很大的安全隱患，二是裡面人員也比較混亂，有了明確規(guī)定，相信大家的防範(fàn)意識(shí)會(huì)更高。」市民張先生說道。

　事實(shí)上，深圳在2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》中就有相關(guān)的規(guī)範(fàn)，要求房客的租金要存入監(jiān)管賬戶。

　2021年，住建部等六部門也印發(fā)了《關(guān)於加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。

　中介行業(yè)代表樂有家認(rèn)為深圳這次舉措非常完備，能進(jìn)一步規(guī)範(fàn)深圳租賃市場(chǎng)租賃行為，確保深圳租賃市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)公平、透明和有序的發(fā)展，切實(shí)保障租賃雙方的合法權(quán)益。

　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次深圳再次系統(tǒng)性地發(fā)文，表明了政府要對(duì)目前租賃市場(chǎng)上的亂象進(jìn)行徹底整治。

　「租賃備案是非常適應(yīng)當(dāng)前深圳的租賃情況的，可以更好地規(guī)範(fàn)二房東;規(guī)範(fàn)房源信息發(fā)布，讓租客在選擇房源時(shí)得到更廣泛、多渠道的信息，減少信息偏差;對(duì)租金與押金監(jiān)管這是很好的方式，但要注意如何更好地貫徹執(zhí)行，提高大家備案、登記、監(jiān)管意識(shí)。」李宇嘉如是說。

　另外，行業(yè)協(xié)會(huì)、中介協(xié)會(huì)等一定要做到自律，比如沒有登記、備案就不能亂發(fā)布房源信息。政府監(jiān)管部門也要加大信息風(fēng)險(xiǎn)提示，讓租客們來監(jiān)管租賃企業(yè)或者「二房東」。（深圳新聞網(wǎng)記者 田晨夕）