利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，本港自2022年起步入加息周期，大型銀行相繼上調(diào)按揭利率，窒礙了買(mǎi)家的入市意欲。另外，港府於去年初宣布全面恢復(fù)通關(guān)，曾一度刺激樓市交投轉(zhuǎn)旺;惟本港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程滯後，旺勢(shì)未能持之以恒，令2023年二手夾屋買(mǎi)賣(mài)宣告失守。根據(jù)土地註冊(cè)處資料顯示，2023年全港共錄152宗夾屋二手買(mǎi)賣(mài)登記，較2022年的176宗下跌約14%，連跌兩年，為近四年新低水平;期內(nèi)物業(yè)成交總額錄10.28億元，較2022年的12.95億元減少21%，創(chuàng)近五年新低，於10億元大關(guān)邊緣掙紮。回顧去年12月份，全港夾屋二手買(mǎi)賣(mài)登記有10宗，成交總值6520萬(wàn)元，較11月份的11宗及6,814萬(wàn)元，分別按月下跌9%及減少4%。
陳海潮指出，發(fā)展商早前以低價(jià)推出新盤(pán)搶灘，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，及後毅然提價(jià)加推，仍能錄得不俗銷(xiāo)情，可見(jiàn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)充沛，準(zhǔn)買(mǎi)家吼準(zhǔn)心儀筍盤(pán)自然會(huì)果斷出擊。再者，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局預(yù)計(jì)今年內(nèi)會(huì)有減息空間，意味著息口近乎觸頂，相信會(huì)有更多買(mǎi)家趁業(yè)主掉頭反價(jià)前偷步入市，順勢(shì)激活二手屋苑交投氣氛，夾屋買(mǎi)賣(mài)或可連帶受惠，故料2024年全年夾屋二手買(mǎi)賣(mài)登記可望止跌並回升三成，挑戰(zhàn)200宗水平。
按屋苑作分析，2023年十個(gè)夾屋屋苑中，共有9個(gè)屋苑登記量報(bào)跌，跌幅介乎11%至62%不等，其中馬鞍山雅景臺(tái)跌勢(shì)最急，於去年僅錄5宗登記，按年急挫62%;若以總值計(jì)算，則以葵涌芊紅居跌幅最多，上述屋苑於2023年登記總值約為1332萬(wàn)元，按年銳減63%。不過(guò)，美孚/華景浩景臺(tái)表現(xiàn)與其他屋苑大相逕庭，買(mǎi)賣(mài)登記宗數(shù)由2022年的28宗大增68%至2023年的47宗，成交總值亦按年上升48%至2.76億元，登記量值均高踞去年夾屋榜首。
在2023年全年的152個(gè)登記個(gè)案當(dāng)中，按最高成交總值計(jì)算，以3月份青衣宏福花園1座中層D室最矚目，錄得980萬(wàn)元成交，上述單位實(shí)用面積為712方呎，折合實(shí)用呎價(jià)則約13,764元。若按實(shí)用呎價(jià)計(jì)算，則以同月鑽石山悅庭軒1座高層A室的成交最高，單位實(shí)用面積449方呎，以750萬(wàn)元易手，折合實(shí)用呎價(jià)約16704元。
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