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    受累去年樓市不振，政府賣地收入並不理想，以致新一季賣地計(jì)劃首次不包括住宅用地。究竟地價(jià)收入一直在庫房扮演什麼角色？

    財(cái)政年度的首三季裏，政府共成功賣出三幅土地，收益接近73億元。對(duì)比去年所訂預(yù)算案，地價(jià)收入預(yù)算有850億元，無疑差距甚遠(yuǎn)，這難免影響到政府總體收入，以致令財(cái)赤問題進(jìn)一步惡化。

    惟眾所周知，賣地收入從非一個(gè)穩(wěn)定收入來源。綜觀回歸以來的26個(gè)財(cái)政年度，地價(jià)收入佔(zhàn)政府總收入的比重差異頗大：最高是2017/18年度高佔(zhàn)26.6%，涉逾1648億元，最小是2003/04年度的2.6%，涉額54億元。

    總結(jié)而言，地價(jià)比重平均為14.7%。過去共有5個(gè)年度佔(zhàn)比少於10%，主要是1997年金融風(fēng)暴至2003年沙士之間，及2008年金融海嘯時(shí)期；至於佔(zhàn)比超過20%的年度則有4個(gè)，全部見諸2016至2021年的樓市高峰時(shí)。

    針對(duì)去年地價(jià)收入差強(qiáng)人意，如何是好？方法可以很多，例如增加賣地，包括不達(dá)標(biāo)也低價(jià)售出。惟無論如何，若要尋求一個(gè)穩(wěn)定的政府收入來源，賣地肯定不是答案。（中新社資料圖）