仲量聯(lián)行發(fā)表最新報(bào)告稱，儘管港府採(cǎi)取了相當(dāng)多的政策增加住屋供應(yīng)，惟該行根據(jù)4個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)推測(cè)，2026至2028年的3年間，私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。該行提醒稱：「倘若私人住宅供應(yīng)機(jī)制重回正軌，市場(chǎng)將需要更多支持措施。」
報(bào)告稱，首先新項(xiàng)目規(guī)劃放緩。根據(jù)該行數(shù)據(jù)，今年首9個(gè)月獲批的私人住宅建築圖則所涉及的總樓面面積，僅達(dá)到2022年的55%水平，或只相等於2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言，項(xiàng)目在獲批建築圖則的1至2年後會(huì)開始動(dòng)工。當(dāng)下獲批建築圖則的項(xiàng)目總樓面面積減少，意味未來(lái)住宅動(dòng)工量會(huì)下滑。
新項(xiàng)目規(guī)劃放緩
其次，私人住宅動(dòng)工量顯著減少。仲量聯(lián)行引述港府?dāng)?shù)據(jù)指出，過(guò)去5年(2019至2023年9月)的動(dòng)工量與前5年(2014至2018年)比較，供應(yīng)量的缺口為13705伙，這意味著未來(lái)3到5年的潛在落成量將下降。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰解釋，住宅供應(yīng)量減少的另一個(gè)原因，是賣地成績(jī)欠佳。2023至2024財(cái)政年度的首三個(gè)季度，政府售出的地皮預(yù)計(jì)只能興建1775個(gè)私人住宅單位，遠(yuǎn)低於過(guò)去10年平均每年7432伙的水平，甚至不及四分一。
最後一個(gè)指標(biāo)是私人重建步伐放慢。私人發(fā)展重建項(xiàng)目，向來(lái)是私人住宅供應(yīng)的主要來(lái)源，尤其是在市區(qū)。惟2022年僅錄得22宗強(qiáng)拍申請(qǐng)，低於2019至2021年的3年平均29宗。截至今年9月，土地審裁處僅接獲4宗強(qiáng)拍申請(qǐng)，顯示跌勢(shì)持續(xù)。
賣地成績(jī)不理想
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如總結(jié)稱，市民置業(yè)意欲持續(xù)放緩；加上發(fā)展商在高息環(huán)境下有融資壓力，對(duì)地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。在住宅發(fā)展周期的每個(gè)階段，由賣地?cái)?shù)目到動(dòng)工量，均有顯著的放緩趨勢(shì)。
鍾楚如續(xù)說(shuō)，由於樓價(jià)前景黯淡，此趨勢(shì)料將持續(xù)。為使私人住宅供應(yīng)機(jī)制重回正軌，市場(chǎng)將需要更多支持措施。(記者 蘇尚)
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