發(fā)展局今日(7日)公布《政府租契續(xù)期條例草案》(《條例草案》)，透過法例設(shè)立恒常機(jī)制，由政府定期刊憲，以精簡(jiǎn)及有序方式分批為地契續(xù)期，省卻所有業(yè)權(quán)人與政府簽立新地契的繁複手續(xù)。
發(fā)展局發(fā)言人說：「政府一直按照1997年7月公布的土地政策1997年土地政策)處理地契續(xù)期事宜。按照該政策，《條例草案》所涵蓋的一般用途地契(即特殊用途地契以外的住宅、商業(yè)、工業(yè)地契)，一般會(huì)獲政府予以續(xù)期50年而無須補(bǔ)繳地價(jià)，惟須每年繳納相當(dāng)於應(yīng)課差餉租值百分之三的地租?！?/p>
發(fā)言人續(xù)指：「《條例草案》維持和沿用1997年土地政策，立法只改變了續(xù)期方式，即以刊憲取代政府與業(yè)權(quán)人逐一簽立新地契，確保有效率及有秩序地處理未來陸續(xù)到期的大量地契，除了為續(xù)期提供確定性，亦有助提升業(yè)權(quán)人和投資者對(duì)續(xù)期安排的信心。」
《條例草案》訂明，地政總署署長(zhǎng)須於每批地契到期前最少6年(註一)，於憲報(bào)刊登「續(xù)期公告」及「不予續(xù)期列表」，宣告「續(xù)期公告」上指明的地契將會(huì)獲續(xù)期，除非地契被列於「不予續(xù)期列表」(註二)。地契續(xù)期後會(huì)保留原地契條款，並按1997年土地政策加入50年期、無須為續(xù)期本身補(bǔ)地價(jià)、但須繳納隨應(yīng)課差餉租值每年調(diào)整而計(jì)算的地租的續(xù)期條款，以及有關(guān)保障政府執(zhí)管權(quán)的必要條款。原地契下所有權(quán)益、產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)和權(quán)利均以原狀過渡。
此外，按照外交部駐香港特別行政區(qū)特派員公署的指示，《條例草案》訂明，駐特區(qū)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和在特區(qū)享有特權(quán)及豁免權(quán)的國(guó)際組織代表辦事處擁有而用作辦公用房、館長(zhǎng)寓邸或館員住房的房地產(chǎn)買賣包括續(xù)契等事宜，由於屬外交事權(quán)，亦須繼續(xù)按公署就相關(guān)房地產(chǎn)並自2022年6月生效的要求，於地契到期前先取得公署批準(zhǔn)，再加上政府的續(xù)期批準(zhǔn)，地契才可獲續(xù)期。如有關(guān)物業(yè)是多層大廈的某個(gè)單位，上述要求只適用於該單位，同一大廈內(nèi)其他單位不受影響。
發(fā)展局於今年5月向立法會(huì)發(fā)展事務(wù)委員會(huì)簡(jiǎn)介立法建議，其後諮詢了相關(guān)專業(yè)團(tuán)體及持份者。發(fā)展局欣悉各界均支持這項(xiàng)建議，並因應(yīng)所接獲的意見調(diào)整執(zhí)行細(xì)節(jié)，包括把「續(xù)期公告」的刊登時(shí)間由地契到期前3年，倍增至地契到期前6年，以正面回應(yīng)持份者希望更早確定地契續(xù)期的意見，同時(shí)亦平衡了政府需到較接近地契到期時(shí)間考慮是否續(xù)期的需要。
發(fā)言人表示：「地契是市民日常生活及營(yíng)商的基礎(chǔ)，新續(xù)期機(jī)制將帶來明顯的利民便商效果。政府會(huì)全力配合立法會(huì)的審議工作，讓《條例草案》盡早獲得通過和生效。」
《條例草案》將於明日(8日)刊憲，並於12月13日提交立法會(huì)進(jìn)行首讀。詳情可參閱今日發(fā)出的立法會(huì)參考資料摘要。
註一︰以2031年到期的地契為例，「續(xù)期公告」及「不予續(xù)期列表」須不遲於2024年12月31日刊登。少於6年內(nèi)到期的地契(根據(jù)紀(jì)錄，未來最早到期的一批一般用途地契將於2025年到期)，「續(xù)期公告」及「不予續(xù)期列表」須於法例生效當(dāng)天刊登。
註二︰根據(jù)既定行政政策，若有公眾利益考慮不應(yīng)為個(gè)別地契續(xù)期(例如地契有嚴(yán)重違反地契情況而屢勸不改)，地政總署可拒絕為該地契續(xù)期。由1997年7月至今到期的25份地契，並沒有一般用途地契因公眾利益考慮而不獲續(xù)期。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
