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　近期，多家房企在政策支持下加快發(fā)債融資腳步，上周就有美的置業(yè)、卓越商管完成發(fā)債。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策持續(xù)釋放利好，後續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。

　上周末，美的置業(yè)公告稱，已成功發(fā)行2023年度第五期中期票據(jù)，規(guī)模10億元，期限2年。其中，本期中票品種一由民企債券融資支持工具（「第二支箭」）創(chuàng)設(shè)保護(hù)憑證提供支持，發(fā)行規(guī)模2億元，發(fā)行利率4.60%；品種二由華夏銀行、交通銀行創(chuàng)設(shè)保護(hù)憑證提供支持，發(fā)行規(guī)模8億元，發(fā)行利率5.16%。

　記者注意到，這已是年內(nèi)「第二支箭」第三次為美的置業(yè)融資提供增信支持。作為「第二支箭」支持的首批房企，今年4月、9月美的置業(yè)先後發(fā)行12億元、15億元中票，三次累計(jì)金額達(dá)37億元。

　11月21日，民企債券融資支持工具項(xiàng)下卓越商管2023年度第三期中期票據(jù)發(fā)行，發(fā)行規(guī)模5億元，期限3年，票面利率4.50%。這也是卓越商管年內(nèi)第三次得到「第二支箭」的政策支持，三次累計(jì)為其提供增信25億元。此外，新湖中寶、萬科A、金地集團(tuán)等房企已先後在「第二支箭」支持下獲得擔(dān)保增信。

　從上述房企募集資金使用方向來看，主要用於保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造、城市更新項(xiàng)目等。

　今年以來，民營房企債務(wù)融資工具註冊規(guī)模有所增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)共完成註冊債務(wù)融資工具1609億元。其中，民營房企共完成註冊債務(wù)融資工具610億元，同比增長約21%。

　對此，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明分析稱，政府和金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對民營企業(yè)的支持力度，通過「第二支箭」等方式，為其提供更多的融資渠道。隨著政策持續(xù)釋放利好，後續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。（深圳商報(bào)記者 陳燕青）