美聯(lián)工商舖資料研究部最新發(fā)表的《工廈快訊》指出，9月份工廈註冊(cè)成交量則錄得約134宗，按月下跌約27.6%，註冊(cè)金額則錄得11.61億元，按月下跌約17.4%。至於9月份工廈租務(wù)成交量錄得近359宗，數(shù)字按月下跌約28.6%?？偨Y(jié)今年首三季，工廈註冊(cè)量及金額共錄得約1610宗及121.3億元，按年分別下跌24.1%及46.2%。
柴灣區(qū)租售前景引關(guān)注
美聯(lián)工商董事陳偉志表示，近期投資者轉(zhuǎn)為向中小型工廈單位入手。根據(jù)市場消息所指，柴灣工業(yè)城2期一個(gè)單位，面績約為1532平方呎，以近880萬元成交，呎價(jià)約為5744元，買家為影視名人。陳氏指出，柴灣區(qū)的工廈單位一向備受市場關(guān)注，不少娛樂圈人士更為該區(qū)的活躍投資者，而區(qū)內(nèi)的工廈近年亦得到藝術(shù)團(tuán)體、劇團(tuán)、文化工作者進(jìn)駐，使得柴灣區(qū)的工廈租售前景值得看好。
另外，隨著市場上月錄得大手成交，加上買家亦主要以自用為主，陳氏相信市場資金一直等待機(jī)會(huì)，當(dāng)市況合適時(shí)，買家便會(huì)出手入市。例如食品商以4200萬元買入位於新蒲崗的工業(yè)大廈地廠。至於，荃灣榮豐工業(yè)大廈高層單位連天臺(tái)最近便以約508萬元成交，總面積合計(jì)約4000平方呎，呎價(jià)約1250元，預(yù)期工廈成交市況將有望繼續(xù)穩(wěn)步向好。
工廈售價(jià)指數(shù)按月持平
美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊(cè)處資料顯示，反映指標(biāo)工廈售價(jià)走勢(shì)的美聯(lián)工商物業(yè)售價(jià)指數(shù)(MII)9月報(bào)363.0，按月持平。其中，觀塘區(qū)的平均呎價(jià)按月升幅最高，最新分別約報(bào)6195元，升幅約1.1%。至於跌幅最大的分區(qū)為長沙灣區(qū)，最新約報(bào)6001元，按月跌約0.5%。
綜合該行內(nèi)部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得2宗愈億元的註冊(cè)成交，當(dāng)中包括有位於北角區(qū)的昌利大廈低層多個(gè)單位，以約1.55億元成交，涉及面積達(dá)14970平方呎，呎價(jià)則約為10354元。而葵涌區(qū)同珍工業(yè)大廈的一籃子物業(yè)，亦以約1.22億元成交，涉及面積達(dá)37081平方呎，呎價(jià)則約為3290元。
另外，美聯(lián)工商物業(yè)租金指數(shù)(MIRI)最新報(bào)150.7，按月微跌約0.7%。分區(qū)呎租方面，升幅最大的分區(qū)為柴灣區(qū)，9月呎租約報(bào)15.0元，按月上升約1.2%。觀塘區(qū)最新的平均呎租約為20.3元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區(qū)。
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