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　深圳特區(qū)報(bào)記者19日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，12月前半月，全市二手房累計(jì)錄得量達(dá)4738套，相較11月穩(wěn)中有漲，持續(xù)高位運(yùn)行。11月，深圳新房和二手房銷售價(jià)格延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，改善客群和豪宅客群置業(yè)積極性提高。

　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房（含自助）錄得2169套，環(huán)比下降9.2%。二手房單周錄得量在12月1日相關(guān)稅費(fèi)減免政策生效時(shí)有所集中釋放後，本周錄得量出現(xiàn)小幅下滑，但從單周錄得的絕對(duì)值看，二手房市場(chǎng)當(dāng)前仍呈相對(duì)高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月16日，全市共有68762套有效二手房源在售，較上周減少202套。

　2024年最後一個(gè)月，深圳樓市表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)顯示，截至15日，12月深圳二手房累計(jì)錄得量達(dá)4738套，對(duì)比11月穩(wěn)中有漲，日均錄得319套，以此趨勢(shì)推算本月錄得量有望超過(guò)11月。同時(shí)，截至16日，12月深圳二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到4719套，對(duì)比11月同期的4006套上漲18%，日均網(wǎng)簽295套，全月網(wǎng)簽量大概率超過(guò)11月，有望接近9000套。

　深圳12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，並降低契稅比例。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，稅費(fèi)新政後，深圳改善客群和豪宅客群置業(yè)積極性提高，從而促使不少中高價(jià)格片區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)。最新片區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的片區(qū)數(shù)量和10月保持一致，但價(jià)格對(duì)比10月已經(jīng)率先「止跌回穩(wěn)」，漲幅多在2%-4%。3萬(wàn)元-4萬(wàn)元/㎡和5萬(wàn)元-7萬(wàn)元/㎡是核心價(jià)格區(qū)間，合計(jì)佔(zhàn)比近8成。

　價(jià)格是樓市的晴雨表。繼10月新房和二手房售價(jià)今年環(huán)比首次轉(zhuǎn)正後，11月，深圳房?jī)r(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年11月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。有關(guān)專家認(rèn)為，這是一個(gè)積極信號(hào)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向止跌回穩(wěn)，即由銷售端率先止跌回穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)其他指標(biāo)止跌回穩(wěn)。

　日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，有效防範(fàn)化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，此次會(huì)議給明年樓市政策一個(gè)非常正面的定調(diào)。特別是時(shí)隔10多年第一次把貨幣政策從「穩(wěn)健」改為「適度寬鬆」，傳遞了積極的信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，讓消費(fèi)者對(duì)未來(lái)樓市走向有了積極正面的預(yù)期。（深圳特區(qū)報(bào)記者  竇延文）