本周末，一手繼續(xù)主導(dǎo)市場，二手交投續(xù)淡靜。新盤焦點——新世界(017)與遠(yuǎn)東(035)合作的啟德柏蔚森III今日(21日)首輪銷售108伙，據(jù)悉，柏蔚森系列短短9日內(nèi)，共售出254伙，佔可售單位83%，套現(xiàn)逾17億元，創(chuàng)近三年連續(xù)9日跑道住宅區(qū)銷量最高新盤記錄，當(dāng)中所有可售之海景3房一套已全數(shù)沽清。
啟德柏蔚森III收逾5800票、超額認(rèn)購近53倍，今日首輪銷售108伙，現(xiàn)場所見有大批準(zhǔn)買家出席揀樓，氣氛理想。市場消息指，截至今日下午約2時許，暫時沽出約70伙，所有可售之海景三房一套已全數(shù)沽清，柏蔚森系列至今套現(xiàn)逾17億元。
柏蔚森系列共錄得22組大手買家，即供買家佔整體約70%。據(jù)代理透露，現(xiàn)場買家人士多元化，不乏外籍買家。有來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri表示，是次購入一個兩房單位自住，認(rèn)為項目價錢合理，指過去4年一直有留意並鍾情啟德區(qū)，而自己曾居住於非洲中部，鄰近熱帶雨林，因此較鍾情項目的森林浴主題。
首輪發(fā)售的108伙，包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶，單位價單定價由511.8萬至1729.1萬元；扣除發(fā)展商提供最高樓價18%折扣優(yōu)惠後，折實售價約419.6萬至1417.8萬元，折實呎價約16438元至21288元，折實平均呎價18026元。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行出席客戶當(dāng)中佔50%為一期向隅客。項目提供租賃保證計劃，吸引投資者進(jìn)駐，因此投資者佔40%，用家佔60%。他又指，隨著美國減息步近，近日內(nèi)地客入市較前積極，昨日(20日)新界上車盤「一Q清袋」，有助加強買家入市信心，本月一手成交逾700宗，已超越上月全月一手成交，本月將有新盤接續(xù)開售，料本月一手成交宗數(shù)可達(dá)1300宗。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行出席客戶當(dāng)中佔50%為一期向隅客。
美聯(lián)首席區(qū)域營業(yè)董事韋文俊則指，該行客源中，以九龍區(qū)客戶為主，佔約60%，新界區(qū)及港島區(qū)客人，合共佔約40%。項目亦吸引70%用家及30%投資者追捧，預(yù)計項目落成後呎租可達(dá)約60元水平，租金回報率逾3厘。
美聯(lián)首席區(qū)域營業(yè)董事韋文俊表示，該行客源中，以九龍區(qū)客戶為主，佔約60%，新界區(qū)及港島區(qū)客人，合共佔約40%。
另一邊廂，由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門青山公路黃金海灣．意嵐，以入場費低於200萬元作招徠繼昨日首輪推售188伙，即日全數(shù)沽清後，今日傍晚推出價單3號，提供108伙，折實平均呎價約11219元，較對上一張價單高約5%，新價單已沒有折實價再無低於200萬元的單位，新一批單位折實價介乎222.6萬至776.3萬元。
有來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri表示，是次購入一個兩房單位自住，認(rèn)為項目價錢合理，指過去4年一直有留意並鍾情啟德區(qū)，而自己曾居住於非洲中部，鄰近熱帶雨林，因此較鍾情項目的森林浴主題。
二手方面，新盤搶佔市場焦點下，四大代理的十大屋苑交投表現(xiàn)各異，惟成交宗數(shù)普遍按周回升。其中，於本周末，利嘉閣的十大指標(biāo)屋苑錄6宗二手成交，按周增加1宗或20%，已連續(xù)兩周在單位數(shù)水平窄幅徘徊。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強表示，由於市場上未有新消息可刺激二手樓市，加上來自一手新盤的劇烈競爭之下，預(yù)料二手成交在短期內(nèi)未有突破。(記者 宋小茜)
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